أساسيات
الأقساط الأقل قد تكلّفك أكثر
مدة القرض الأطول تخفف قسطك الشهري لكنها ترفع إجمالي الفائدة. حدّدها بناءً على المكان الذي تريد أن تكون فيه بعد خمس أو عشر سنوات.
نقل الرهن العقاري
نقل الرهن العقاري في دبي، يُنجز في موعده
عمليات نقل الرهن العقاري لا تحتمل التأخير. سواء كنت تنقل رهنك العقاري الحالي إلى بنك آخر، أو تشتري عقارًا لا يزال مرهونًا لصالح بنك البائع، فهناك عدة أطراف يجب أن تتحرك بالترتيب الصحيح: البنك الحالي، والبنك الجديد، ومكتب أمين التسجيل، ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وحين يضيق الجدول الزمني، فالمهم أن يكون هناك شخص واحد يُبقي كل خطوة في حركة ويُطلع كل طرف على المستجدات.
مستعجل؟ نتولّاه.
- التصنيف في FAB
- الأول، مرتين
- تمويلات عقارية منجزة
- 3 مليارات درهم
- معاملات لدى دائرة الأراضي
- 1,000+
- سنوات في التمويل العقاري
- 12+
أخصائي التمويل العقاري، بنك أبوظبي الأول
ما الذي ينظر إليه البنك
القرض الحالي
خطاب المديونية من البنك الحالي يؤكد المبلغ الواجب سداده وموعده.
التقييم والقدرة على السداد
يُقيَّم التمويل الجديد كأي تمويل عقاري: التقييم، والدخل، والالتزامات.
ترتيب التسوية
يُسدَّد القرض الحالي، ويُفكّ الرهن، ويُسجَّل الرهن الجديد، بالتسلسل الصحيح.
الموعد النهائي
كثيرًا ما تحدد اتفاقيات البيع وفترات أسعار الفائدة تاريخًا نهائيًا يجب أن تلتزم به العملية كلها.
كيف أُهيكل الملف
- 01
تحديد الجدول الزمني
ننطلق من التاريخ المهم ونعود إلى الوراء، ونتفق على من يتولى كل خطوة.
- 02
التقييم مبكرًا
يُقيَّم التمويل الجديد أولًا، كي لا تنتظر عملية النقل الموافقة الائتمانية أبدًا.
- 03
تنسيق كل الأطراف
البائعون والوسطاء وأمناء التسجيل والبنك الحالي ودائرة الأراضي والأملاك، بمتابعة مستمرة حتى نقل الملكية.
- 04
الإنجاز في الوقت المناسب
التسوية وفك الرهن والتسجيل، دون مفاجآت في اللحظة الأخيرة.
بكلماتهم
«نقل رهن عقاري عاجل، أُنجز في الوقت المناسب.»
احتجت إلى مساعدة في نقل رهن عقاري بشكل عاجل. بدا زهراني محترفاً وخبيراً في مجاله. فهم الموقف الصعب الذي كنا فيه، وتمكّن من توجيهنا لإتمام الصفقة في الوقت المناسب. بشكل عام، كان العمل معه متعة حقيقية، وهو بلا شك مكسب لبنك أبوظبي الأول.
Ahsan Aliالرئيس التنفيذي للنمو, Kaizen Paint MEقراءات ذات صلة
السوق
التمويل العقاري عبر الدورات الاقتصادية
كثيراً ما يعقب النمو فترة من عدم اليقين. والتمويل العقاري، حين يُستخدم بشكل استراتيجي، يحمي سيولتك ويمنحك قدرة على التنبؤ حين يتغير السوق.
قدّر أرقامك أولًا
احسب قسطك الشهري والنقد المطلوب في اليوم الأول وعبء ديونك كما سيقرؤها البنك.
أسئلة تُطرح عليّ كثيرًا
ما المقصود بنقل الرهن العقاري أو شراء المديونية في دبي؟
هو نقل رهن عقاري قائم من بنك إلى آخر، أو شراء عقار لا يزال مرهونًا لصالح بنك البائع. وفي الحالتين يُسدَّد القرض القديم ويُفكّ رهنه، ثم يُسجَّل الرهن الجديد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كم يستغرق نقل الرهن العقاري؟
يعتمد ذلك على سرعة تحرك كل طرف: خطاب المديونية من البنك الحالي، والتقييم، والموافقة الائتمانية، وموعد أمين التسجيل. البدء مبكرًا وتنفيذ الخطوات بالتوازي هو ما يُبقي المدة قصيرة.
لماذا أنقل رهني العقاري إلى بنك آخر؟
عادةً للحصول على سعر أو هيكل أفضل، أو للإفراج عن حقوق الملكية في الوقت نفسه، أو لأن الشروط الحالية لم تعد تناسب خططك. وينبغي موازنة الفائدة مقابل تكاليف السداد المبكر والتسجيل.
تواصل
أخبرني عن حالتك.
واتساب هو الأسرع. اعرض الصورة كاملة في رسالة واحدة، وسأرد بإجابة مدروسة، لا بعرض مبيعات.
موظف براتب؟ موافقة مبدئية خلال 24 ساعة.
أخصائي التمويل العقاري، بنك أبوظبي الأول · دبي، الإمارات