المستثمرون
خطة سداد المطوّر تقترب من نهايتها؟
خطة السداد غالباً ليست سوى المرحلة الأولى. خطّط لتمويل التسليم قبل اكتمال المشروع بأشهر، لا حين يحين موعد الدفعة الأخيرة.
تسليم العقارات على الخارطة
التمويل العقاري عند تسليم العقارات على الخارطة في دبي
تجعل خطط سداد المطوّرين العقارات على الخارطة في دبي جذابة. لكن خطوة واحدة كثيرًا ما تُغفَل: كيف سيُسدَّد الرصيد المستحق عند التسليم.
يموّل كثير من المستثمرين المتمرسين دفعة التسليم بتمويل عقاري، فيُتمّون الشراء ويحتفظون بالسيولة لخطوتهم التالية. والخطأ الشائع هو اعتبار خطة السداد استراتيجية التمويل كلها، وبدء الحديث عن التمويل العقاري حين يكون موعد الدفعة الأخيرة قد حلّ بالفعل.
خطّط قبل الإنجاز بأشهر
- التصنيف في FAB
- الأول، مرتين
- تمويلات عقارية منجزة
- 3 مليارات درهم
- معاملات لدى دائرة الأراضي
- 1,000+
- سنوات في التمويل العقاري
- 12+
أخصائي التمويل العقاري، بنك أبوظبي الأول
ما الذي ينظر إليه البنك
التقييم عند الإنجاز
يقيّم البنك العقار المكتمل. وإذا اختلف التقييم عن سعر الشراء، يتغير المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
ما دفعته حتى الآن
الأقساط المدفوعة للمطوّر تحدد حجم الرصيد المتبقي الذي يحتاج إلى تمويل.
ملفك عند التسليم
تُقيَّم قدرتك على السداد وفق دخلك والتزاماتك وقت التسليم، لا وقت التوقيع.
التوقيت
الموافقة والتقييم وإجراءات الإنجاز لدى المطوّر يجب أن تتوافق جميعها قبل الموعد النهائي للتسليم.
كيف أُهيكل الملف
- 01
ابدأ قبل أشهر
مراجعة الرصيد، والجدول الزمني للتسليم، وملفك، قبل الإنجاز بوقت كافٍ.
- 02
احصل على موافقة مبدئية
اعرف ما يمكنك اقتراضه قبل المطالبة النهائية من المطوّر.
- 03
التنسيق مع المطوّر
التقييم والعرض والأوراق، متوافقة مع إجراءات التسليم لدى المطوّر.
- 04
حافظ على سيولتك
هيكلة القرض بحيث يبقى رأس المال متاحًا للفرصة التالية.
قراءات ذات صلة
أساسيات
أفضل قرار تمويل عقاري يبدأ من خطة الخروج
الاحتفاظ قصير الأجل يحتاج إلى مرونة ورسوم أقل، والاحتفاظ طويل الأجل يحتاج إلى استقرار. ابدأ بخطة الخروج؛ فمن هناك تبدأ الاستراتيجية الحقيقية.
المستثمرون
عقار واحد أم محفظة عقارية؟
تركيز رأس مالك كله في أصل واحد يرفع درجة انكشافك على المخاطر. المستثمرون المتمرسون يستخدمون التمويل بذكاء للحفاظ على السيولة والتوسع مع الوقت.
قدّر أرقامك أولًا
احسب قسطك الشهري والنقد المطلوب في اليوم الأول وعبء ديونك كما سيقرؤها البنك.
أسئلة تُطرح عليّ كثيرًا
متى أبدأ التخطيط لتمويل التسليم؟
قبل الإنجاز بأشهر، لا حين يحين موعد الدفعة الأخيرة. الاستعداد المبكر يمنحك الوقت لمراجعة الخيارات، ومقارنة الحلول، وتجنب ضغط اللحظة الأخيرة.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري لعقار على الخارطة قبل التسليم؟
تمويل العقارات على الخارطة أكثر تقييدًا، وتضع قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي سقفًا لنسبة التمويل إلى القيمة أدنى منه للمنازل الجاهزة. ويستخدم كثير من المشترين خطة سداد المطوّر أثناء البناء، ثم تمويلًا عقاريًا عند التسليم. والطريق المناسب يعتمد على المشروع وعلى ملفك.
ماذا لو جاء التقييم أقل من سعر الشراء؟
يموّل البنك على أساس تقييمه، لذلك يعني الرقم الأقل أن جزءًا أكبر من الرصيد سيأتي من أموالك الخاصة. ومعرفة ذلك مبكرًا من أهم أسباب البدء قبل الإنجاز.
تواصل
أخبرني عن حالتك.
واتساب هو الأسرع. اعرض الصورة كاملة في رسالة واحدة، وسأرد بإجابة مدروسة، لا بعرض مبيعات.
موظف براتب؟ موافقة مبدئية خلال 24 ساعة.
أخصائي التمويل العقاري، بنك أبوظبي الأول · دبي، الإمارات