الدخل الفعلي مقابل الدخل المعتمد للتمويل

يظن كثيرون أن الحصول على تمويل عقاري أسهل حين تعمل لحسابك الخاص أو تملك نشاطاً تجارياً. في الواقع، العكس هو الصحيح غالباً.

على خلاف الموظفين براتب، يُقيَّم أصحاب الأعمال على أساس صافي الربحية، واستمرارية الدخل، واستدامة النشاط، والهيكل المالي، لا على أساس إجمالي الإيرادات فقط. تحلل جهات الإقراض البيانات المالية لعدة سنوات، وتقبل البنود المُضافة إلى الدخل بشكل انتقائي، وتدقق في الالتزامات القائمة والوضع الضريبي وقوة التدفقات النقدية.

في حالة حديثة، كان العميل يدير نشاطاً مربحاً بإيرادات قوية، ومع ذلك جاءت قدرته على الاقتراض أقل بكثير من المتوقع. لم تكن المشكلة في الدخل: فالفارق بين دخله الفعلي ودخله المعتمد للتمويل كان شاسعاً.

عملنا على تسوية البيانات المالية، وتحديد البنود المؤهلة للإضافة إلى الدخل، وإعادة هيكلة الالتزامات، وتوجيه الطلب إلى جهات إقراض لديها خبرة في تمويل العاملين لحسابهم الخاص. أدت إعادة التموضع هذه إلى تحسين القدرة على السداد بشكل ملموس، وانتهت بموافقة ناجحة تتوافق مع خطط الاستحواذ لدى العميل.